中新财经5月20日电 （记者 夏宾）20日官方消息显示，年期5年期以上LPR由上月的上L市场4.6%调整为4.45%，这对房地产市场和居民购房将带来哪些影响？调整对房地产

权威专家对中新财经表示，与企业贷款不同，和居何影个人住房贷款期限长，民购目前99%以上的年期个人住房贷款利率与5年期以上LPR挂钩。

近日，上L市场央行、调整对房地产银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的和居何影通知》，将全国层面新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限从LPR调整为LPR-20BP，民购二套住房贷款利率下限保持LPR+60BP。年期

专家称，上L市场此次调整后，调整对房地产按照最新LPR计算，和居何影个人住房贷款利率最低可达首套房4.25%，民购二套房5.05%。5年期以上LPR下行，有助于落实中央政治局会议精神，支持刚性和改善性住房需求，减轻居民房贷利息压力，稳定投资、消费和宏观经济基本盘，促进房地产市场平稳健康发展。

此外，本次LPR调整对新发放和存量个人住房贷款均会产生影响。专家称，对于新发放商业性个人住房贷款，利率将立即下调15个基点，叠加央行、银保监会5月15日将全国层面新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限从LPR调整为LPR-20BP，新申请住房贷款的居民家庭将迎来双重利好，购买二套房的居民家庭也能从中获益。

专家还指出，对于存量商业性个人住房贷款，也将在购房人与商业银行合同约定的利率重定价日后下调15个基点。按贷款金额50万元、期限30年、等额本息还款估算，平均每月可减少月供支出约45元，未来30年内共减少利息支出约1.6万元。（完）

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