21世纪经济报道记者 张敏 实习生 胡暄悦 北京报道

CBRE世邦魏理仕近日发布《中国长租公寓投资报告》，机构将超报告指出，报告受到人口结构变化、年中住房消费观念和政策支持的国集公寓共同推动，中国住房租赁市场正加速进入机构化的中式时代。世邦魏理仕预计，长租2030年中国集中式长租公寓需求规模将超过1200万套。需求

该机构认为，机构将超强劲的报告需求增长，叠加资产流动性的年中提升以及可规模化的优势，将令长租公寓成为未来十年中国最具成长性和吸引力的国集公寓商业地产投资类别之一。

世邦魏理仕指出，中式2030年，长租中国城镇化率将达到72%，需求仍将有大量人口进入城市。机构将超且未来5-10年中国家庭规模将延续小型化趋势，从而成为住宅租赁需求的另一重增长动力。更高的居住品质要求、生活城际流动性上升及一二线城市的高昂房价亦令国内年轻群体的租房倾向日渐增强。

从投资视角来看，长租公寓成为国内商业地产投资的新热点之一。2020年以来，全国长租公寓大宗投资加速增长，其中上海和北京是国内长租公寓投资最活跃的城市。

世邦魏理仕指出，与写字楼、购物中心、酒店相比，租赁住宅需求在疫情中更具韧性。2020年至2022年上半年，住宅租金走势领先于同期甲级写字楼和购物中心首层租金。

此外，随着2022年首批保障性租赁住房公募REITs的落地，通过REITs方式退出也在为保障性租赁住房的投资模式提供发展路径。报告指出，尽管在户型、租金方面存在政策约束，保障性租赁住房投资退出闭环的构建完成、政府对“非改居”支持和保障性租赁住房认定标准和流程的明晰，都将进一步提升长租公寓在大宗物业投资市场上的资产流动性。

标的的可规模化是决定投资潜力的另一重要维度。报告还指出，目前中国住房租赁市场体量近6000万套，而机构化长租公寓渗透率尚不足2%，提升潜力巨大。

城市策略方面，世邦魏理仕建议投资者重点关注长三角、珠三角和京津冀三大城市群中的核心一二线城市。在全国月房租费用高于2000元的城镇家庭中，约74%分布在广东、上海、北京、浙江和江苏五个省市，上述家庭亦是长租公寓项目的主力目标客群。

• ·72秒充电80%！混合超级电容电池有望应用于城市EV 取代锂电
• ·大手笔买量，游戏公司凯撒文化上市后首亏，毛利率断崖式下跌
• ·应急管理部：我国新时代应急管理领域改革有四个方面的成效尤为突出
• ·刚刚，重磅表态：力度超过2020年！武汉突发：48小时不核酸，赋灰码！6000亿中概巨头，杀疯了
• ·中国保险行业协会董路君：进一步强化保险业国际监管协同 共同完善RCEP规则下的保险健康发展机制建设
• ·意料之中！“迪王”上半年净赚近36亿元，同比增超两倍，超去年全年业绩，员工增至41万人
• ·应急管理部：会同财政部紧急预拨7亿元支持地方抗旱减灾
• ·高价、供应紧缩、极端天气……美银：欧洲能源危机“看不到尽头”
• ·特定养老储蓄试点正式启动 五城市发行首批产品
• ·外企谋求在华数字化先机
• ·态度突然大转弯！这家投行将黄金价格预期“大砍”300美元
• ·【银行半年报】光大银行：下半年面临三大挑战
• ·徽商银行原掌门人被“双开”，被查前一年履新安徽省担保集团，这家银行已有三任“一把手”相继落马…
• ·果然暴雷！千亿“扫地茅”跌剩300亿，“雷军系”持续出逃
• ·台媒：台湾青年根植大陆“找到属于自己的天空”
• ·企业如何参与社区治理？科技赋能、多方联动 打通社区“最后一公里”