前九月再增百万方土储 陕西建工集团逆势“抄底”房地产？

21世纪经济报道记者 凌晨 西安报道

10月过半，抄底西安土拍市场热闹非凡。前月前不久，再增西安城南规模最大的百万城改项目杜城村城改项目首批次供应开发用地，其中49.966亩、储陕87.079亩两宗地块被陕西泰筑置业有限公司摘得，西建127.167亩的工集地块被陕西实泰置业有限公司摘得。

启信宝显示，团逆房地产开发集团有限公司（下称：陕建地产集团）是势房上述拿地两公司背后股东之一。

这并不是地产陕建地产集团第一次出手拿地。据中指研究院数据显示，抄底2022年1-9月陕建地产拿地144万㎡，前月在全国排名十五。再增

值得一提的百万是，中指研究院数据显示，储陕在2022年1-2月中指研究院发布的全国房地产企业拿地面积排行榜中，陕建地产集团拿地面积位列全国第一。

事实上，今年以来，商品房销售面积与销售额双双下滑，购房者消费信心仍待提振，多数房企则更显“艰难”。在此背景下，陕建地产为何逆势发力？地产业务会为集团乃至上市公司资产带来哪些新的发展空间？目前陕建地产发展情况如何？

为此，21世纪经济报道记者致电陕建控股集团未获接通。

陕西房地产研究会会长王圣学告诉21世纪经济报道记者：“以目前拿地情况来看，陕建地产对市场依然非常看好，尤其是陕西区域。此外，背靠陕建控股集团，陕建地产无论资质、建筑成本与技术、配套资金等资源较为丰厚，这是区别于其他房企的优势。”

王圣学认为，陕建地产快速发展会为上市公司部分及集团业务带来新的增长空间，但同时也应更注重策略稳健性。

前九月再增百万方土储

公开资料显示，陕西建工控股集团有限公司（下称：陕建控股集团）分为所属企业、事业单位、牵头学（协）会三大板块，其中陕西建工（600248.SH）与陕建地产集团同为其下属企业。

事实上，地产开发是陕建控股集团的主要业务之一。陕建地产作为陕建控股集团的地产开发平台，是集地产开发、运营管理和物业服务为主营业务的综合性企业集团。

近两年，陕建地产业务拓展如火如荼。从区域布局来看，陕西是陕建地产的核心区域，目前已有丝路创发中心、沣渭壹号院、陕建股份总部、航天新天地等一批地产项目；此外，在其他一二线市场如北京、上海、天津、重庆等，陕建地产多次现身当地土拍市场。

比如，2021年10月，陕建地产与南昌市政等合作开发的北京海淀树村学府壹号院项目开盘；12月，其联合摘得上海自贸区临港新区住宅用地；同月，陕建地产落子大湾区，与绿城联合开发广州市南沙区横沥岛三多涌以东地块。

从产品定位来看，陕建地产主攻高端住宅项目，以“壹号院”系列及“府”系为代表，其中主要通过自主开发、合作开发及投资开发三种方式，涉足北上广、郑州、重庆等多城。

“陕建地产是少有的进驻一二线城市的陕西本土房企，这一方面体现出该公司对市场及自身开发能力、资源的信心，另一方面依托于母公司陕建控股集团的国企背书与资源优势，陕建地产在行业内发展情况未来可期。”王圣学对21世纪经济报道记者说道。

值得一提的是，陕建地产上述拓展策略卓有成效。中指研究院数据显示，仅2021年，陕建地产在全国销售额达到251.8亿元，位列全国业绩销售排行榜第118位，较往年排名提升69位。同时在陕西市场销售额136.7亿元，跃居本土国有房地产企业榜首。

逆势“抄底”时机？

事实上，近两年国内楼市发展愈加“冷静”。国家统计局发布数据显示，今年前6月，商品房销售面积68923万平方米，同比下降22.2%；其中，住宅销售面积下降26.6%。商品房销售额66072亿元，下降28.9%；其中，住宅销售额下降31.8%。

中原地产研究院统计数据显示，截至7月25日，7月已经超过80个城市，出台了80多条稳楼市的政策。

商品房销售面积与销售额双双下滑，购房者消费信心仍待提振，多数房企则更显“艰难”。

王圣学对21世纪经济报道记者解释道，对陕建地产来说，首先母集团营收连年超千亿为其提供了稳健且乐观的现金流水平；其次在开发环节优势体现更加明显，比如银行贷款成本低、下游建筑公司成本低等；最后在市场方面，部分消费者会更注重国企的品牌影响力与背书保障。

可以说，背靠陕建控股、手握多重资质，面对当前的市场洗牌，陕建地产也许迎来了难得的发展机遇，同时也为集团及上市公司业绩增长提供了更多可能性。

在陕建控股内部，房地产业务依然成为主要业务板块之一，若延续近两年发展势头，或可为集团贡献出亮眼业绩。同时对于上市公司陕西建工来看，也增加了优质资产注入其内的可能性与空间性。

此外伴随着地产行业发展逐步深入，房企们的业务模式也在随之更新升级。比如今年以来为了促进房地产市场健康平稳发展，化解部分房企融资机构风险，AMC（资产管理公司）备受关注。

2022年4月15日，陕建地产集团与国内四大AMC之一信达资产陕西分公司签署合作备忘录，共同设立总规模不超过100亿元的并购重整基金。

王圣学认为，陕建地产拿下并购基金合作是对新业务模式的一种探索与拓展，但就目前经济形势与行业发展而言，陕建地产应当更加稳健扎实走好目前每一步。

(责任编辑：焦点)