两会连线| 建言数字地产、智能地产，全国人大代表、58同城CEO姚劲波这样说

加快房企数字化步伐

“一方面，两会连线房地产产业的建言劲波数字化转型将带来新动能，房企可以加快自身数字化发展，数字并借助各房地产平台的地产地产代表助力，实现地产数字化转型，全国从传统产销模式向高效服务模式转变，同城实现高效开发，姚样说精细运营。两会连线”姚劲波说。建言劲波

姚劲波表示：“房地产新发展模式的地产地产代表第二个方面是全要素生产率的提升。全要素生产率提升中的全国一个关键系数是技术进步，这里就包含了数字化的同城进步，数字技术的姚样说蓬勃发展为全要素生产率的跃升带来了战略契机。以房地产行业为例，两会连线原来的资源配置几乎都集中在土地这一方面，如果后续重新组合生产要素，实现更优质的配比，通过运营实现提效，有机会带来新的增长动力。”

在姚劲波看来，通过大数据智能分析，可以将房源与购房者需求精准匹配，优化购房者体验，满足消费者需求。以数字化营销为中轴，以房企服务为中心，将运营的范围优化延伸至物业服务、多元化增值产品等领域，创造新的盈利模式并带来新的发展机会。

具体到58同城的业务布局，姚劲波对记者表示，58同城、安居客正在积极推动房企实现开放数智化，立足于行业全产业链发展，从基建、获客、服务、管理等多个方面，用数智化思维，助力合作伙伴在新的市场环境下，获得新的发展动力。同时，58同城、安居客通过科技赋能购房流程，打造“3D售楼处”等数智化产品，购房者可以通过实景航拍、VR看房等线上功能，获得线下的购房体验。

扩宽房企融资通道

姚劲波建议，扩宽房企的融资通道，优化预售资金监管制度，加速数智化落地，促进房企高质量发展。

扩宽房企的融资通道方面，姚劲波建议，加大对房企发债融资的支持力度，疏通房企债权融资渠道，降低房企融资成本，逐步改善房企融资环境等。“相关部门及金融机构应给予房企同等的融资待遇，加快融资担保体系建设，下调融资利率，持续推出创新金融产品，推进投资信托基金（REITs）试点，加速金融ABS、知识产权证券化等产品落地。”姚劲波说。

优化预售资金监管制度方面，姚劲波建议，优化资金监管制度，适当放宽预售房款监管资金的提取条件和流程，适当放宽房企对销售回款合理支配的范围。在监管账户和资金使用的同时，房企可以适当统筹调配各地项目的建设资金需求。

支持家政服务数字化提升

姚劲波还关注到了家政领域。他建议支持家政服务业数字化提升，助力惠民生、促就业、扩消费。在姚劲波看来，家政服务业“大需求、小主体”特征明显，数字化率不足10%，远落后于生活服务业平均水平。

对此，他建议，大力提升家政服务业数字化水平，着力提升劳动者职业获得感和归属感，激发家政消费潜力，推动家政行业品牌化发展。

姚劲波建议，鼓励和支持互联网龙头企业通过数字化手段，解决家政服务行业服务质量参差不齐的痛点，提升优质服务资源供给，加强供需匹配效率，通过全流程的深度把控，做到服务标准化、价格透明化。支持家政企业应用数字化技术提高经营和管理水平。他还建议，依托互联网龙头企业和大型家政企业，打造“招募-培训-认证-就业”完整链条，建立劳动者技能和收入双提升的职业路径，缓解有效供给不足的矛盾。

他提出深度推进家政进社区。通过“互联网家政+物业服务”等方式，创新社区家政服务供给，创新家政进社区的供应链，引导家政服务充分融入社区生活体系，推进消费规模进一步扩大，服务品质进一步提升。

“作为生活服务的‘基础设施’之一，家政服务一头连着民生服务，一头连着就业需求，58同城积极探寻数字化下的新型家政服务模式，打造用户信任满意的家政服务，引领家政行业向好发展。”姚劲波表示。

编辑：张晶