首单生物医药产业园REITs获批 机构布局特色产品

◎记者 何漪

近日，首单生物全国首单生物医药产业园REITs——华夏杭州和达高科产业园REIT，医药园正式获得证监会发行批文。产业产品

公开信息显示，获批华夏杭州和达高科产业园REIT基金类型为契约型封闭式，机构基金合同期限为42年，布局准予基金募集份额总额为5亿份。特色华夏杭州和达高科产业园REIT具有明显的首单生物生物医药特色。华夏杭州和达高科产业园REIT的医药园原始权益人和底层资产均来自国家级经开区杭州经济技术开发区，首发标的产业产品资产包含和达药谷一期和孵化器两个项目。

上述两个项目运营时间较长，获批皆处于产业成熟阶段。机构其中，布局园区聚集了大批生物医药、特色软件、首单生物新材料、节能与环保、互联网等技术领域的科技型企业，平均出租率达90%以上。

截至6月30日，华夏杭州和达高科产业园REIT标的资产市场评估价达到14.24亿元。按照首募预估的12.76亿元规模测算，上述项目2022年全年预测年化分派率达到4.53%，2023年全年预测年化分派率达到4.64%。

对于华夏杭州和达高科产业园REIT获批，华夏基金表示，这是通过公募REITs推动特色产业园区可持续高质量发展的一次实践，该项目能有效盘活存量资产、拓宽企业融资渠道、提升资产运营效率，后期还可通过扩募不断壮大REITs规模，形成可持续、可复制的基础设施资产建设、运营、上市的良性循环。

随着华夏杭州和达高科产业园REIT的获批，全市场基础设施公募REITs数量增至24只。全市场基础设施公募REITs底层资产丰富，涉及高速公路、污水处理、发电、保障性租赁住房等9大类型，募资规模合计达到769.57亿元。其中，高速公路资产规模最大，达到437.3亿元；其次是产业园资产，规模达到138.21亿元。

从机构布局的公募REITs看，它们正在争抢特色化赛道资源。加上此次获批的华夏杭州和达高科产业园REIT，华夏基金布局了6只公募REITs，涉及高速公路、保障性租赁住房、产业园三大类型；中金基金布局3只公募REITs，涉及物流园、保障性租赁住房、高速公路三大类型；博时基金正在筹备REITs项目，资产领域涉及环保、清洁能源等行业；中航基金正在储备新能源类项目。

谈及积极布局特色化产品，百嘉基金董事、副总经理王群航表示，公募REITs接连发行，反映了基金公司的资源禀赋及公募REITs团队能力。“公募REITs基金底层资产设有较长时间的存续期。基金产品一旦顺利发行上市，能给公募机构带来长期、稳定、持续的管理收入。”

一位公募基金人士表示，基金公司布局各类型公募REITs，有望形成稳定的运营经验，从而在特色项目形成一定先发优势。这有望成为机构后期增加资产项目的筹码，有利于基金持续扩募。